Специалисты ООО "Бюро Оценки "Абсолют" помогут оценить следующие виды промышленных объектов и передаточных устройств:
водопровод;
теплопровод;
газопроводы, нефтепроводы;
линии электропередач, радиосвязи, телефонной связи.
В большинстве случаев, полезность и специфика объекта оценки накладывает определенные ограничения на выбор используемых подходов к оценке.
Если сооружение или любой промышленный объект входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, оценщик при определении рыночной стоимости использует три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный).
Оценка промышленных объектов специального назначения, таких как мост, градирня и т.п., затрудняет использование доходного и сравнительного подхода, поскольку, маловероятно, что специалист-оценщик обнаружит недавние продажи объектов аналогичной полезности в том же географическом районе тогда от одного-двух подходов оценщик вынужден будет отказаться. И уж точно вынужден будет отказаться от сравнительного подхода.
Перечень документов для оценки сооружений:
копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных:
инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
ставка налога на недвижимость в текущем году;
описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Перечень документов, необходимых для оценки передаточных устройств:
Водопровода
Общая протяженность сетей
Материал труб
Диаметр труб
Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
Балансовая стоимость
Дата ввода в эксплуатацию
2. Теплопровода
Общая протяженность
Диаметр трубопроводов
Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
Балансовая стоимость
Дата ввода в эксплуатацию
В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
Вид канала (непроходной, полупроходной)
Материал стен канала
Наличие или отсутствие гидроизоляции
В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
Материал опор
Высота опор
Высота эстакад
Количество ярусов эстакад
3. Линий электропередач
Общая протяженность кабеля
Напряжение
Марка кабеля
Сечение кабеля
Балансовая стоимость
Дата ввода в эксплуатацию
4. Линий радиосвязи
Общая протяженность кабеля
Марка кабеля
Балансовая стоимость
Дата ввода в эксплуатацию
5. Линий телефонной связи
Общая протяженность кабеля
Марка кабеля
Количество жил и их диаметр.
Балансовая стоимость
Дата ввода в эксплуатацию
6. Проездов, площадок
Площадь проездов и площадок
Материал покрытий
Балансовая стоимость
Дата ввода в эксплуатацию
7. Ограждений
Протяженность ограждений
Высота ограждений
Ширина ограждений
Балансовая стоимость
Дата ввода в эксплуатацию
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием. _____________________________________________________________________________________________
Более подробную информацию Вы можете узнать у наших специалистов по телефону
