|
|
Классификация офисов на московском рынке приближена к мировым стандартам с разделением на классы – A, B, C, D.
Иногда применяют несколько иную классификацию офисных помещений, подразделяя их по качеству на офисы западного стандарта (что приблизительно соответствует классам "А" и "В", а в последнее время – и "С") и офисы отечественного стандарта (классы "D" и "E").
Особенность оценки офисной недвижимости заключается в том, что она часто концентрируется в пределах города, где рынок весьма гибкий и уследить за ценами практически невозможно. Цена за 1 кв.м офисных помещений с одинаковой площадью, находящихся в одном и том же здании, может значительно отличаться друг от друга. Это связано с рядом факторов, с которыми опытные специалисты ООО "Бюро оценки "Абсолют" знакомы не по наслышке. В своих отчетах они подробно описывают откуда взялась та или иная цена и какой фактор повлиял на стоимость офисного помещения.
Чаще всего оценку офисного помещения проводят в целях:
- купли/продажи офисного помещения;
- оценка рыночной арендной ставки для офисного помещения;
- установление стоимости офисного помещения для введение его в состав
уставного капитала;
- получение кредита в банке и обеспечения залога;
- переоценка имущества для снижения налогов за обладание имуществом;
- реструктуризация офисного помещения;
- инвестиционное планирование;
- расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости и т.д.
Учитывая то, что офис любой компании является отражением лица для ее
клиентов, то основными факторами при оценке офисного помещения является:
- состояние офисного помещения;
- транспортная доступность;
- планировка офисного помещения;
- инженерное оснащение и т.д.
Перечень документов необходимых для оценки офисного помещения:
- Свидетельство о государственной регистрации права на офисного помещения или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена:
договор купли/продажи,
договор о сдаче недвижимости в аренду (при необходимости оценки арендованных помещений);
- документы БТИ на объект (технический паспорт БТИ, выписки
из технического паспорта БТИ, поэтажный план, экспликация к плану,
справка БТИ об инвентаризационной стоимости);
- справка о балансовой стоимости объекта;
- сведения о наличии обременений на объект, включая
обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием
арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контактов, договоров,
специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию
(если есть);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда, и др.);
- кадастровый план земельного участка (КПЗУ формы В1-В6);
- среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
условно-постоянные:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
условно-переменные:
- коммунальные расходы;
- расходы на управление объектом;
- прочие расходы.
Данный
перечень документов носит предварительный характер и может быть
сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием.
_____________________________________________________________________________________________
Более подробную информацию Вы можете узнать у наших специалистов по телефону
8(926) 433-9-433
|
