Оценку арендной платы (арендной стоимости) проводят в целях определения велечины арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т. е. если:
на дату оценки аренды объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;
период экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы банк был доступен для потенциальных арендаторов, а также для согласования величины арендной платы, заключения договора об аренде и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды, т. е. не являются чрезмерно обременительными или выгодными для аренды такого типа и данного вида недвижимости.
Вопросы арендаторов о величине арендной плате вызвана в основном двумя причинами: окончанием срока аренды либо повышением арендной ставки. Обстоятельства вынуждают арендаторов прибегать к различным ухищрениям – от переоценки до неплатежа.
У многих предпринимателей аренда съедает львиную долю оборотных средств, после чего не остается денег ни на ремонт, ни на амортизацию оборудования. Единственный выход из сложившейся ситуации – оценка арендной платы независимым оценщиком. Перечень документов необходимых для оценки здания:
1. Документы, устанавливающие права на объект недвижимости:
Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена
договор о сдаче недвижимости в аренду;
данные о возможном обременении объекта недвижимости (залоговые, ипотечные договоры, договоры об аренде на длительный срок);
паспортные данные собственника (-ов) для юридических лиц, заказчика – для физических;
для юрлиц – справка об изначальной остаточной и балансовой стоимостях единицы недвижимости на момент осуществления оценки.
2. Технически-инженерная документация объекта недвижимости (БТИ):
Экспликация всех имеющихся помещений в качестве приложения к поэтажному плану;
поэтажный план.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием. _____________________________________________________________________________________________
Более подробную информацию Вы можете узнать у наших специалистов по телефону
