|
|
Специфика предложения на московском рынке состоит в том, что объекты складской недвижимости начинают предлагаться на стадии строительства или проектирования. При этом построенные в отчетный период объекты могут быть поглощены рынком ранее. Таким образом, актуальное предложение о продаже складского помещения состоит из трех компонентов: нового предложения, предложения на вторичном рынке и предложения будущих периодов.
Чаще всего оценивают производственно-складское помещение именно в связи с такой особенностью рынка.
Существует несколько типов складских помещений:
- производственно-складские помещения;
- проекты складской недвижимости.
Эксперты-оценщики ООО "Бюро оценки "Абсолют" наиболее часто оценивают складское помещения для:
- купля/продажа складского помещения;
- оценка рыночной арендной ставки для складского помещения;
- установление стоимости здания для введение его в состав уставного капитала юридических лиц или в качестве балансовой единицы какого-либо предприятия;
- получение кредита в банке и обеспечения залога;
- переоценка имущества для снижения налогов за обладание имуществом;
- реструктуризация складского помещения;
- инвестиционное планирование;
- расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости и т.д.
Перечень документов необходимых для оценки складских помещений:
- документы БТИ на объект (технический паспорт БТИ, выписки из технического паспорта БТИ, поэтажный план, экспликация к плану, справка БТИ об инвентаризационной стоимости);
- справка о балансовой стоимости объекта;
- сведения о наличии обременений на объект, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда, и др.);
- кадастровый план земельного участка (КПЗУ формы В1-В6);
- среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
условно-постоянные:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
условно-переменные:
- коммунальные расходы;
- расходы на управление объектом;
- прочие расходы.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием.
_____________________________________________________________________________________________
Более подробную информацию Вы можете узнать у наших специалистов по телефону
8(926) 433-9-433; 8(926)254-76-61
|
|
|
|
|
