Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, структуры посевов, текущего уровня цен реализации сельхозпродукции в конкретном регионе, а также затрат на производство сельскохозяйственных культур.        
      
      Необходимо учитывать, что рыночная стоимость любого объекта недвижимости изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, стоимость земли может меняться, и часто очень быстро, по воздействием рыночной конъюнктуры. Может случиться, что оценка, произведенная один два месяца назад уже устарела и, учитывая высокую стоимость земли, эти изменения в абсолютном выражении могут быть очень значительны.

      Стоит также помнить, что как товар земля обладает определенной спецификой, обусловленной ее природой.

     
      К особенностям земли как товара относится:

• ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса, долговечность, возможность многофункционального использования, уникальность и невозможность перемещения, то есть недвижимость. Данные особенности являются основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка. Ограниченность и невосполнимость земли проявляется в том, что земельный участок не может быть создан рукотворно.
  

• Долговечностьпроявляется в том, что земля, как пространство, территория не подвержена физическому старению, не разрушается и не исчезает со временем и может быть использована практически в течение неограниченного количества времени за исключением случаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего использования.

• Многофункциональность использованияозначает, что один и тот же участок может использоваться разными способами в зависимости от тех функций, которые могут выполнять природные объекты, а также от видов землепользования, которые разрешены для данного участка. Возможность многофункционального использования связана со способностью земли производить различные товары и услуги и служить местом различных видов пользования.

• Уникальностьземли как товара проявляется в разном качестве земельных участков, которое определяется различной продуктивностью, связанных с данным земельным участком природных объектов, например почвы или леса; расположением земельного участка, изменить которое нельзя. Последняя особенность самым тесным образом связана с таким свойством земли как ее недвижимый в вещественном отношении характер. Земельный участок не может быть перемещен в другое место или заменен другим участком. Благодаря неподвижности земельных участков каждый объект недвижимости обладает уникальным местоположением

• Ограниченность в способах использования. Землю нельзя использовать произвольно исключительно по своему усмотрению, а только тем способом, который разрешен правовыми нормами, то есть считается приемлемым для общества.

      Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов может быть использована:

• в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;

• при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;

• при установлении кадастровой стоимости земельных участков;

• при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

• при реквизиции земель;

• при определении начальной цены земельного участка на торгах;

• при подведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;

• при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

• при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;

• при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;

• при оценке экологического ущерба;

• при определении экономической эффективности принимае¬мых градостроительных решений;

• при оценке последствий установления ограничений и обреме¬нении по использованию земельных участков;

• при установлении градостроительных регламентов (видов разрешенного использования);

• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать у наших специалистов по телефону